STAG Industrial Inc (STAG)

Somos um REIT focado na aquisição, propriedade e operação de propriedades industriais em todo os Estados Unidos. Nossa plataforma foi projetada para (i) identificar propriedades para aquisição que ofereçam valor relativo nos mercados imobiliários industriais CBRE-EA Tier 1, indústrias e inquilinos por meio da aplicação baseada em princípios de nosso modelo proprietário de avaliação de risco, (ii) fornecer crescimento por meio de operações industriais sofisticadas e um conjunto de oportunidades atraentes, e (iii) capitalizar nossos negócios apropriadamente, dadas as características de nossos ativos. Estamos organizados e conduzimos nossas operações para manter nossa qualificação como REIT de acordo com as Seções 856 a 860 do Código da Receita Federal de 1986, conforme alterado (o "Código"), e geralmente não estamos sujeitos ao imposto de renda federal na medida em que atualmente distribuímos nossa renda aos nossos acionistas e mantemos nossa qualificação como REIT. Continuamos sujeitos a impostos estaduais e locais sobre nossa renda e propriedade e a impostos federais sobre renda e impostos especiais de consumo dos EUA sobre nossa renda não distribuída. Em 31 de dezembro de 2023, possuímos 569 edifícios em 41 estados com aproximadamente 112,3 milhões de pés quadrados locáveis, consistindo em 493 edifícios de armazém/distribuição, 70 edifícios de fabricação leve, um edifício flex/escritório e cinco edifícios de portfólio de valor agregado. Além disso, em 31 de dezembro de 2023, tínhamos seis projetos de desenvolvimento (que não estão incluídos na contagem de edifícios mencionada acima). Embora a maioria do nosso portfólio consista em propriedades de inquilino único, também possuímos um número crescente de propriedades multilocatário. Em 31 de dezembro de 2023, nossos edifícios estavam aproximadamente 98,2% alugados, sem nenhum inquilino representando mais do que aproximadamente 2,9% de nossa receita total anualizada de aluguel base e nenhum setor respondendo por mais de aproximadamente 11,0% de nossa receita total anualizada de aluguel base. Pretendemos manter um mix diversificado de inquilinos para limitar nossa exposição a qualquer inquilino ou indústria. Em 31 de dezembro de 2023, nossa Carteira Operacional estava aproximadamente 98,4% arrendada. A Variação de Aluguéis de SL em locações novas e renovadas em conjunto cresceu aproximadamente 44,0% e 24,3% durante os anos encerrados em 31 de dezembro de 2023 e 2022, respectivamente, e nossa Variação de Aluguel em dinheiro em locações novas e renovadas juntas cresceu aproximadamente 31,0% e 14,3% durante os anos encerrados em 31 de dezembro de 2023 e 2022, respectivamente. Temos plataformas de aquisição, locação e operações totalmente integradas, lideradas por uma equipe de gerenciamento sênior com décadas de experiência em imóveis industriais. Nossa missão é oferecer retornos atraentes aos acionistas de longo prazo em todos os ambientes de mercado, aumentando o fluxo de caixa por meio de investimentos disciplinados em imóveis de alta qualidade, mantendo um forte balanço patrimonial.